УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ | Администрация Таловского муниципального района

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

[ A+ ] /[ A- ]

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КВАРТИРУ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

ЕСЛИ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЗНИКЛО ДО 1998 ГОДА

НовохопЁрску больше не быть НовохопЕрском.

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников

Жителям Воронежской области выдали больше миллиона выписок

Кадастровая палата Воронежской области приглашает граждан на прием

Кадастровая палата Воронежской области проведет «горячую линию»

Уведомление для участников общей долевой собственности об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков при Управлении Росреестра по Воронежской области в отношении заявления ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» Подробнее….

          Ознакомиться с решениями комиссии, вынесенными по результатам рассмотрения  споров  возможно в региональном блоке  официального сайта Росреестра (www. rosreestr.ru) либо обратившись с письменным заявлением в Управление Росреестра по Воронежской области (г. Воронеж,  ул. Донбасская, 2) о предоставлении копии решения.

Дата и время проведения заседания комиссии Место проведения заседания комиссии Информация о заявителе Кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого оспариваются результаты определения кадастровой стоимости Основание, по которому подано заявление
11.12.2019,               10:00 г. Воронеж,

ул. Донбасская,            д. 2, кабинет 323

ООО  «Центраьно-Черноземная агропромышленная компания»,                                                          ОГРН: 1113668006088,

г. Воронеж, Московский проспект, д. 19Б, оф. 12

 

36:29:9400005:143

36:29:9400007:76

36:29:9200017:179

36:29:9400007:23

36:29:9200018:72

36:29:9400005:42

36:29:9200004:16

36:29:9400007:25

36:29:9400007:24

36:29:9400007:22

36:29:9400001:118

36:29:0000000:231

36:29:9400001:117

36:29:9400001:116

36:29:9200019:217

Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

ЕСЛИ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЗНИКЛО ДО 1998 ГОДА

Специалистам регионального Управления Росреестра часто задают вопросы: как быть собственникам, у которых право на недвижимость возникло до 1998 года и нужно ли регистрировать объект перед совершением сделки?

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова пояснила: «Для того чтобы распоряжаться объектом недвижимости необходима государственная регистрация права собственника, владеющего объектом до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (29.01.1998 г.). Обратиться с заявлением и документами о регистрации права собственности возможно одновременно с заявлением и документами, например, о переходе права на основании договора купли-продажи».

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости, согласно п.3 приведенной выше статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (после 1998 года) сделки с указанным объектом недвижимости.


ЗА ОКТЯБРЬ 2019 ГОДА ЗАКЛЮЧЕНО БОЛЬШЕ ДДУ СО СЧЕТАМИ-ЭСКРОУ ЧЕМ ЗА ВЕСЬ 2018 ГОД

В октябре 2019 года в Управление Росреестра по Воронежской области поступил 961 договор долевого участия в строительстве, в том числе 204 договора с применением счетов-эскроу. За 2018 год со счетами эскроу было зарегистрировано 162 ДДУ, что составляет чуть более 1% от общего количества зарегистрированных договоров за год (11929).

Начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Варсеник Аракелян отметила, что: «Несмотря на введение системы проектного финансирования в строительстве новых жилых домов, в Воронежской области количество зарегистрированных договоров долевого участия, обеспеченных счетами-эскроу, остается невысоким. За 9 месяцев 2019 года было зарегистрировано 487 ДДУ со счетами-эскроу, что составляет 3% к общему количеству договоров за данный период (15846).

Таким образом, подавляющее большинство ДДУ на сегодня обеспечиваются отчислениями в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Вместе с тем, в ближайшем будущем показатель ДДУ со счетами-эскроу ожидаемо будет продолжать расти в связи с плановым переходом всех застройщиков на проектное финансирование».


ЛИКБЕЗ ПО НОВЕЛЛАМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Гильдия риэлторов Черноземья уже в одиннадцатый раз провела для своего сообщества Межрегиональный форум по недвижимости в Воронеже. На площадке отеля Marriott было открыто для посещений шесть тематических направлений с участием специалистов по недвижимости и представителей органов власти.

Спикерами в Юридической секции стали руководитель Елена Перегудова, представители регионального Управления Росреестра Евгения Сурина и Екатерина Любимова, а также президент региональной Нотариальной палаты Анна Чугунова. Специалисты сделали для гостей разбор последних изменений в законодательстве в сфере долевого строительства, регистрации прав, нотариата и актуальных законопроектов.

ЗАКОНОПРОЕКТЫ

«Одним из сложных вопросов в оформлении прав собственности, с которыми сталкиваются воронежцы, является вопрос, касающийся оформления гаражей, – поделилась Елена Павловна, руководитель регионального Управления Росреестра, – трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что в законодательстве до сих пор отсутствует регламентация деятельности гаражно-строительных кооперативов, при этом даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве на сегодня отсутствуют».

Проект федерального Закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» уточняет эти понятия, а также существующие формулировки «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» уравнивает. Законопроектом также устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, определяет особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов и многое другое.

Елена Перегудова также рассказала о законопроекте, который правительство России буквально на днях внесло в Госдуму. В документ заложен принцип «любое исправление в результатах кадастровой оценки – в пользу правообладателя». Законопроект предполагает, что если в результате оспаривания собственнику удалось снизить кадастровую стоимость, то она будет применяться для расчёта имущественного налога за весь период её действия. В обратной же ситуации, когда кадастровая стоимость после оспаривания увеличивается, тогда, наоборот, новая стоимость будет приниматься для расчёта только со следующего налогового периода.

В 2022 году законопроект предлагает проведение оценки всех земельных участков на территории России, а в 2023 году всех объектов недвижимости. После чего устанавливается периодичность проведения оценки – 4 года, а для городов федерального значения (по решению властей) один раз в 2 года.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

«Закон №175-ФЗ закрепляет обязанность застройщиков с 1 июля 2019 года заключать договоры с использованием счетов-эскроу, на которых денежные средства дольщиков будут храниться до завершения строительства и передачи объекта» – пояснила заместитель начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Евгения Сурина.

Однако из указанного правила есть важное исключение, которым смогли воспользоваться многие воронежские застройщики. При условии соответствия критериям, установленным Правительством РФ, застройщики могут привлекать деньги дольщиков и заключать договоры без счетов-эскроу, если:

– степень готовности проекта строительства не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%);

– количество заключенных договоров участия в долевом строительстве не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.

В связи, с чем Управлением отмечен значительный рост количества поступивших на регистрацию договоров участия в долевом строительстве до 1 июля 2019 года – 11175, что более чем в 2 раза превышает аналогичный показатель 2018 года.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ: «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

  1. «Закон № 340-ФЗ упростил порядок получения разрешительной документации, – пояснила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова, – с августа прошлого года в отношении жилых домов этот порядок изменен на уведомительный».

Собственник земельного участка, собирающийся начать строительство жилого дома, подаёт в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Оно имеет определённую форму, по которой собственник описывает будущий объект, и прикладывает его план. Администрация рассматривает и согласовывает этот план, после чего собственник может заниматься строительством. По завершении работ, в орган местного самоуправления (ОМС) подается уведомление об окончании строительства. И после принятия органом решения о соответствии построенного объекта всем требованиям, ОМС обязан самостоятельно обратиться за постановкой этого объекта на кадастровый учёт и за регистрацией прав собственности на основании поданных уведомлений.

  1. «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года. Она касается только садовых домов, построенных в дачных кооперативах и на земельных участках, предоставленных под садоводство. То есть до 1 марта 2021 года можно в упрощённом порядке, предоставив документы на землю, технический план на садовый дом и декларацию, оформить право собственности.

С 13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Если гражданин допускает возможность проведения сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, то необходимо отдельно проинформировать Росреестр, подав заявление в бумажной форме. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения. Уведомление не требуется, если документы направлены органами государственной власти или органами местного самоуправления, нотариусами, кредитными организациями или, если усиленная квалифицированная электронная подпись выдана Кадастровой палатой.

  1. В статью 42 Закона о регистрации недвижимости также внесены изменения, согласно которым сделки по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключенные с кредитными организациями, не требуют нотариального удостоверения.

О МАЛОЭТАЖНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Круглый стол с участием специалистов Управления Росреестра по Воронежской области прошел на площадке журнала «Мой дом – Воронеж». Обсудить малоэтажное строительство собрались также представители банков, организаций застройщиков и компаний поставщиков строительных и отделочных материалов.

Встреча прошла в формате конференции. Каждый участник смог презентовать свою услугу или продукт, являющийся составляющей малоэтажного строительства, после чего специалисты могли перейти к обсуждению. Руководители компаний коммерческих застроек представили свои проекты клубных поселков, расположенных в ближнем пригороде. О возможных материалах для строительства и отделки малоэтажной недвижимости рассказали представители поставщиков строительных и отделочных материалов. Специалист Управления помогла участникам разобраться в тонкостях оформления малоэтажной застройки и в том, как грамотно провести сделку.

Наталья Ипполитова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков, пояснила: «Сейчас есть два основных способа узаконить объекты малоэтажного строительства: как объект индивидуального жилищного строительства либо как жилой дом блокированной застройки. С 4 августа 2018 года существенно изменилось законодательство относительно оформления индивидуальных жилых домов. Сейчас действует уведомительный порядок оформления прав собственности на объект индивидуального жилищного строительства — когда гражданин приступает к строительству, он должен уведомить администрацию города или района Воронежской области, на территории которого находится участок, на котором будет возведен индивидуальный жилой дом о начале строительства. Уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам разрешенного строительства, а затем выдает уведомление о соответствии планируемого объекта всем этим правилам. После того, как гражданин завершит строительство, он также должен уведомить администрацию об окончании строительства, которая в порядке ст.19 Закона 218-ФЗ должна сама обратиться в Управление Росреестра с заявлением о постановке на учет и регистрации прав на объект ИЖС.

Что касается жилых домов блокированной застройки, то здесь действует 55 статья Градостроительного кодекса РФ, основанием для постановки такого объекта на кадастровый учет и регистрации прав является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по окончании строительства застройщик обращается в администрацию, которая затем выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Следует отметить, что к жилым домам блокированной застройки существует ряд требований: дом должен иметь не более трех этажей, до 10 блок-секций, каждая из которых должна располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования. На территории города Воронежа, согласно ПЗЗ, минимальный размер земельного участка под каждую блок-секцию должен составлять не менее300 м2.».


ОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ: ЛЮБОЕ ИСПРАВЛЕНИЕ – В ПОЛЬЗУ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

Ошибки при проведении кадастровой оценки будут трактоваться в пользу владельца недвижимости. О соответствующем законопроекте рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова участникам межрегиональной дискуссии «Кадастровая оценка недвижимости в ЦЧР».

Поделиться лучшими практиками регионов Черноземья в сфере строительства и ЖКХ специалисты данных областей смогли в рамках форума «Строительство 2019». В обсуждении приняли участие руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Елена Перегудова, заместитель руководителя Игорь Кумицкий и Николай Шилов, начальник отдела департамента экономического развития Воронежской области, вице-президент Российского общества оценщиков Виктория Круглякова, руководители ГБУ «Центр кадастровой оценки» Воронежской, Липецкой и Курской областей и Ольга Ламок, главный редактор бизнес-издания «Абирег».

Актуальные вопросы недвижимости прозвучали в свободной обстановке в формате беседы, где каждый желающий смог высказать свое мнение или получить исчерпывающий ответ от спикеров форума.

Внесение изменений в Закон о кадастровой оценке стало самой обсуждаемой темой. «В проекте закона, который еще подлежит детальному изучению, применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя. Если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – со дня применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода» – пояснила Елена Перегудова, руководитель регионального Управления Росреестра.

Также в законопроекте установлен единый для всех регионов цикл и дата оценки, она будет проводиться один раз в 4 года, и только в городах федерального значения по решению властей может проводиться один раз в 2 года.


КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КВАРТИРУ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

Исходя из содержания п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

— разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (представляется застройщиком либо запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, заявителем может быть представлено по личной инициативе);

— договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (подлинный экземпляр, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

— передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Также, в целях подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования), участник долевого строительства представляет финансовую справку с указанием размеров и сроков внесения платежей застройщику, либо расписку от физического лица, в случае, если по договору уступки права требования приобретались от физического лица.


ВСЕ О ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ: ПЕНСИОНЕРОВ БЕСПЛАТНО       ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ В НИКИТИНКЕ

8 октября 2019 года Управление Росреестра по Воронежской области организовывает консультацию к Международному дню пожилых людей в областной библиотеке имени И.С.Никитина для граждан пожилого возраста. В мероприятии также примут участие региональные Кадастровая и Нотариальная палаты и представители СРО кадастровых инженеров.

Два часа, с 14:00 до 16:00, специалисты будут отвечать на вопросы, касающиеся предоставления государственных услуг Росреестра, земельного надзора, кадастровой оценки, межевания земельных участков, нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, а также вопросов дарения и наследства.

Акция будет проходить в холле третьего этажа областной библиотеки имени И.С.Никитина (площадь имени Ленина, 2).

Тел. для справок:

252-10-36 Крамарева Оксана Ильинична, помощник руководителя Управления Росреестра по Воронежской области;

255-07-26 Фризен Екатерина Ивановна, зав. справочно-библиографическим отделом ВОУНБ им. И.С. Никитина.


Право на защиту и помощь: воронежских пенсионеров бесплатно проконсультируют руководители региональных подразделений Росреестра, Нотариальной палаты и Уполномоченный по правам человека.

В рамках Международного дня пожилых людей 3 октября 2019 года будет проведено мероприятие по оказанию бесплатной юридической помощи гражданам пожилого возраста.

В мероприятии примут участие руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Павловна Перегудова, президент региональной Нотариальной палаты Анна Николаевна Чугунова и Уполномоченный по правам человека в регионе Татьяна Дмитриевна Зражевская.

Бесплатная юридическая помощь гражданам пожилого возраста будет оказываться с 12.00 до 14.00 часов по адресу: г. Воронеж, ул. Пушкинская, 12 (первый этаж, конференц-зал).

Телефон для записи на прием и справок: 8 (473) 252-10-36.


РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПРЕКРАЩАЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О КООРДИНАТАХ ПУНКТОВ ГГС

Управление Росреестра по Воронежской области информирует о том, что в соответствии с Федеральным законом «О геодезии, картографии и ИПД» № 431 от 30.012.2015, в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) включаются, в том числе сведения о пунктах государственной геодезической сети. В целях приведения в соответствие с действующим законодательством в области геодезии и картографии процедуры предоставления заявителям сведений о координатах пунктов ГГС в МСК-36 каталоги передаются в ФФПД, оператором, которого является ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Порядок и способы предоставления пространственных материалов, содержащиеся в ФФПД, в том числе порядок подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов, размещены на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» https://cgkipd.ru.

Управление Росреестра по Воронежской области с 01.10.2019 года прекращает предоставление сведений о координатах пунктов ГГС.


ЧТО ТАКОЕ ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Зоны с особым условием использования территорий представляют собой территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны. Это: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (всего их 28).

Охранные зоны устанавливаются в целях, например, защиты жизни и здоровья граждан, безопасности функционирования различных промышленных объектов или охраны окружающей среды.

Наличие зоны с особыми условиями использования автоматически устанавливает ограничение на использование соответствующей части земельного участка. Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию. Виды ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами, и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

Сведения обо всех зонах подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Для этого необходимо ввести в поисковой строке кадастровый номер объекта недвижимости, нажать на значок «Лупа», открыть «Управление картой» и поставить фильтр «ЗОУИТ».

Помимо просмотра «Публичной кадастровой карты», можно запросить сведения из ЕГРН, а именно, выписку об объекте недвижимости, которая содержит не только сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, а так же иную дополнительную информацию, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Узнать информацию по земельным участкам, расположенным в Воронежской области можно в социальной сети «ВКонтакте». В настоящее время Управлением Росреестра по Воронежской области проводится работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах с особым условием использования территорий. По мере внесения сведений информация о земельных участках, попавших в такие зоны, будет формироваться в документ «Перечень земельных участков, расположенных в ЗОУИТ». Каждую неделю данные будут обновляться, и размещаться на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области.


РОСРЕЕСТР: ПРОСТОЙ СПОСОБ ЗАЩИТИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ МОШЕННИКОВ

Владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом, например, с квартирой или гаражом можно осуществить только при его личном участии. Займет такая процедура не более пяти рабочих дней и обойдется абсолютно бесплатно.

Так, в случае мошеннических действий, например, связанных с подделкой доверенности на отчуждение объекта недвижимости, на основании заявления Росреестр вернет документы, представленные любыми лицами кроме собственника и его представителя, без возможности рассмотрения. Даже если у мошенников будет нотариальная доверенность.

Если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Чтобы внести такую запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), нужно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника или его законного представителя (родитель, опекун, или исполнительный орган юридического лица). Сделать это можно любым доступным способом:

  1. через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru);
  2. отправить по почте;
  3. через офисы МФЦ.

Чтобы подать заявление в МФЦ при себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости (до 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации (зелёнка), с 15.07.2016 года — выписка из ЕГРН). Для подачи заявления в электронном виде на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» или перейти в «Личный кабинет правообладателя». Войти в личный кабинет можно на портале госуслуг (gosuslugi.ru). При этом собственнику понадобится электронная цифровая подпись. Отправляя заявление по почте, собственнику необходимо удостоверить подлинность подписи и доверенности, подтверждающей полномочия представителя, у нотариуса.

Погашается такая запись по заявлению собственника, по решению суда, а также при регистрации перехода или прекращения права собственника при его личном участии.


РОСРЕЕСТР ЗАФИКСИРОВАЛ БУМ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Согласно статистическим данным Управления Росреестра по Воронежской области в 1 полугодии 2019 года было зарегистрировано 11175 договоров участия в долевом строительстве, что в сравнении с аналогичным периодом 2018 года превышает показатель более чем в 2 раза (5480).

Такой значительный рост количества заключенных договоров на первичном рынке недвижимости обусловлен введением с 1 июля 2019 года нового способа обеспечения по договорам участия в долевом строительстве, а именно переходом на расчеты посредством эскроу-счетов, за исключением строящихся объектов, в отношении которых выданного заключение уполномоченного органа о соответствии критериям, установленным Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ №480 от 22.04.2019 года критерии, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года следующие:

– степень готовности проекта строительства не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%);

– количество заключенных договоров участия в долевом строительстве не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.

За первое полугодие 2019 года Управлением зарегистрировано 194 договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченных банках, однако начиная с 1 июля 2019 года в силу установленных законом требований данных показатель будет динамично расти.

В отношении объектов, отвечающих вышеуказанным критериям и не подпадающих под использование эскроу-счетов, сохраняется обеспечение в виде отчислений в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Управление также отмечает рост количества зарегистрированных прав участников долевого строительства на 20%, в частности за 1 полугодие 2019 года зарегистрировано 9948, за аналогичный период 2018 года 8244.


ИПОТЕКА С МЕНЬШИМИ ЗАТРАТАМИ: ВСТУПИЛ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УПРОЩЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

C 31 июля вступили в силу изменения в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

Раньше для покупки, продажи или ипотеки удостоверение нотариуса не требовалось только, если участвующая в сделке недвижимость принадлежала одному собственнику. Если правами на объект обладали сразу несколько человек, то такие сделки надо было удостоверять у нотариуса. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки при долевой собственности может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми сособственниками недвижимости без исключения.

Нововведение позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.


ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПО ВОПРОСУ ПЕРЕХОДА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЧЕТОВ ЭСКРОУ

С 1 июля 2019 года вступили в силу изменения в сфере долевого строительства, теперь застройщики будут привлекать средства участников долевого строительства с помощью специальных счетов эскроу. Как новая система обезопасит вложенные покупателями деньги в строительство, и какие нюансы и особенности есть у сделок через эскроу-счета? На эти и другие вопросы, связанные с изменением в законодательстве, ответит специалист профильного отдела Управления Росреестра по Воронежской области Елена Алексеевна Евдокимова 12 июля с 10:00 до 11:00 по телефону 8 (473) 210-76-33.


Росреестр по-новому консультирует предпринимателей

Управление Росреестра по Воронежской области приглашает представителей бизнес-сообществ к диалогу на официальной странице Управления в социальной сети «ВКонтакте» https://vk.com/topic-117119690_40307343. В обсуждениях открыта новая тема, которая так и называется – «Открытый диалог с бизнесом». Там можно узнать актуальную информацию об изменениях в законодательстве, а также получить оперативный ответ от специалистов Управления на вопросы, возникающие в рамках профессиональной деятельности.


О дополнительных услугах Кадастровой палаты Воронежской области

Получить государственные услуги Росреестра можно в пунктах приёма/выдачи документов, а также в офисах «Мои документы» при личном обращении. Но что же делать людям, у которых нет возможности посетить эти пункты?

Для решения данной проблемы ФГБУ «ФКП Росреестра» предоставляет выездные услуги. Это, своего рода, государственные услуги с «доставкой на дом». Данный сервис доступен для всех заинтересованных лиц как физических, так и юридических. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно, только в отношении тех объектов недвижимости, правообладателями которых являются представители вышеуказанных категорий.

Специалист Кадастровой палаты выезжает к заявителю в любое удобное для него место и время: на дом или в офис в пределах города со всей необходимой для осуществления приёма документов техникой, вносит данные в программный комплекс и выдаёт заявителю расписку о приёме документов, в которой обозначена дата их готовности.

Выездное обслуживание включает в себя услуги Росреестра по приему заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подать заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544) или 8 (473) 327-18-99 (доб. 2441), по электронной почте: terotdel@36.kadastr.ru или на официальном сайте Кадастровой палаты (https://kadastr.ru/).


Какие ограничения для собственников накладывает соседство охранных зон пунктов ГГС?

Геодезические пункты – это носители координат. Важность сохранности этих пунктов заключается в том, что геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, а так же обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны.Геодезические пункты и центры этих пунктов относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.

В 2016 году Правительство РФ утвердило правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Границы охранной зоны пункта на местности, согласно утвержденным правилам, представляют собой квадрат, стороны которого длинной 4 метра, строго ориентированы по сторонам света и центральной точкой которого является центр пункта.

Законодательством Российской Федерации установлена обязанность собственников, владельцев или пользователей земельных участков, зданий, сооружений, на которых размещены пункты ГГС, обеспечивать их сохранность.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается, без письменного согласования регионального Росреестра, осуществлять виды деятельности, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков и нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов. Владельцы или пользователи земельных участков также не должны препятствовать возможности подъезда/подхода к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ. Не уведомление о таких действиях – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на собственника, владельца или пользователя участка в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей (п.4 ст.7.2. КоАП РФ).

В случае если собственник захочет снести пункт, ему потребуется получить разрешение Росреестра на такую работу и обязательно создать новый, аналогичный старому.

Уничтожение, повреждение или снос любых пунктов государственных геодезических сетей – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей (п. 3 ст.7.2. КоАП РФ).

В случае уничтожения, повреждения или сноса пунктов государственных геодезических сетей на территории Воронежской области, необходимо обратиться в региональное Управление Росреестра по адресу: 394026,г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2; email: u361901@r36.rosreestr.ru; тел. (4732) 64-93-42, (4732) 64-93-39.


ПОСЛЕ ДАЧНОЙ И ЛЕСНОЙ АМНИСТИЙ ЖДУТ ГАРАЖНУЮ

Одним из сложных вопросов в оформлении прав собственности, с которыми сталкиваются воронежцы, является вопрос, касающийся гаражей.

Чаще всего трудности возникают при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов о вводе в эксплуатацию гаражных блоков. Такие трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, причем даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве отсутствуют.

Чтобы помочь гражданам в решении таких проблемных вопросов Министерство экономического развития Российской Федерации разработало проект Федерального закона, который касается гаражей и порядка их приобретения.

Проект ФЗ «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уточняет такие понятия как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «гаражный кооператив», а также понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» уравнивает.

Кроме предложения о внесении необходимых понятий, законопроектом устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, определяет особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов, расположенных под такими объектами гаражного назначения, и многое другое.

Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год. Ознакомиться с этим документом можно на портале проектов правовых актов.


СПЕЦИАЛИСТЫ РОСРЕЕСТРА, ПЕНСИОННОГО ФОНДА И МФЦ ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ГРАЖДАН

24 мая 2019 года с 10.00 до 12.00 в Региональном учебно-ресурсного центре  «Доступная среда» по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 101 специалисты Управления Росреестра, Отделения Пенсионного фонда по Воронежской области и АУ «Мои документы» проведут бесплатные консультации для граждан с ограниченными возможностями.

Специалисты Росреестра и МФЦ подробно расскажут о том, какие документы необходимы для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, о способах и порядке предоставления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, сроках оказания государственных услуг, о порядке их получения дистанционным способом, в том числе с использованием электронных сервисов в сети интернет, а также о государственной кадастровой оценке земельных участков и объектов капитального строительства.

Пенсионный фонд в свою очередь проинформирует об услугах и сервисах, предоставляемых ПФР в электронном виде, окажет консультации по вопросам пенсионного обеспечения, в том числе о ежемесячных денежных выплатах и компенсационной выплате по уходу за нетрудоспособными гражданами.


Cделка без бумаги: как подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде?

Для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) и выбрать соответствующую вкладку в разделе «Государственные услуги».

В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля заявления: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать электронной подписью. Такая подпись должна быть у каждой стороны сделки, например, у продавца и у покупателя.

Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Сертифицированный список таких центров размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие необходимо для однозначной идентификации платежа.

В соответствии с п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество взимается в размере 2000 рублей. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей.

После проведенной регистрации перехода права или регистрации права собственности на указанную в заявлении электронную почту участников сделки поступят файлы с документами, удостоверенные электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации. Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ДЛЯ ВСЕХ

29 марта в рамках проведения Единого дня оказания бесплатной юридической помощи, проводимого Ассоциацией юристов России, в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялся прием граждан.

Вопросы, поднятые в ходе приема, в большинстве своем, касались регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков и оформления документов, связанных с договорами долевого участия в строительстве.

Кроме того, воронежцы интересовались недавними изменениями законодательства при оформлении документов в отношении жилых домов, построенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также жилых и садовых домов на садовых участках.

Прием граждан проходил в формате дня открытых дверей в течение всего рабочего дня, так за 9 часов консультацию получили 50 человек.
Разобраться в проблемных вопросах обратившимся гражданам помогали члены Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» руководитель Управления Елена Перегудова и заместитель руководителя Наталья Великосельская.


РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА: НАГЛЯДНО, ПОНЯТНО И УДОБНО!

Узнать, какие документы и сколько времени потребуется для кадастрового учета, регистрации права и других услуг Росреестра, теперь еще проще.

Для облегчения учетно-регистрационных действий ведомство запустило новый сайт (регистрацияпросто.рф). На основе анализа жизненной ситуации пользователя сервис позволяет существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр: определиться с набором документов и выбрать нужную услугу.

Работает сервис просто. На главной странице сайта (регистрацияпросто.рф) необходимо выбрать тип объекта (участок, дом, строение, машино-место), с которым совершается сделка, отметить способ подачи документов, указать планируемое действие (купля-продажа, дарение и т.д.) и ответить на несколько уточняющих обстоятельства вопросов. После чего заявитель получит всю информацию по запросу, в том числе размер госпошлины.

Стоит отметить, что сайт носит исключительно информационную направленность. Для того чтобы приступить к подаче документов в электронном виде, заявитель может перейти по ссылке на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). Где необходимо заполнить уже размещенную на информационном ресурсе электронную форму заявления, а также прикрепить к нему соответствующие документы.


КАК УЗНАТЬ, КАКИЕ ЗАПРЕТЫ ЕСТЬ НА ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), предоставляются в соответствии со ст. 62, 63 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов), установлены органом нормативно-правового регулирования – Министерством экономического развития России — приказом от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок предоставления сведений).

Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав отражаются в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписке об объекте недвижимости.

Так в разделе 2 выписок указываются в том числе дата регистрации ограничения (обременения) прав, номер регистрации, основание регистрации. При этом в выписках из ЕГРН указываются сведения, актуальные на дату предоставления информации.

Согласно ст. 63 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» и зависит от вида запрашиваемой информации и способа ее получения.

Таким образом, для получения интересующих сведений, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр одним из способов, предусмотренных Порядком предоставления сведений:

· в форме бумажного документа при личном обращении в МФЦ,

· в виде бумажного документа путем отправки запроса установленного образца в любой территориальный орган Росреестра по почте,

· в электронной форме, разместив запрос на портале Росреестра (rosreestr.ru).


КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДАЧИ

Согласно ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок.

Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
С заявлением о прекращении прав на земельный участок вследствие отказа от права собственности уполномоченное лицо вправе обратиться в любой «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Срок осуществления учетно-регистрационных действий в рассматриваемом случае составляет 9 рабочих дней.

Госпошлина в данном случае не оплачивается.


ДОСТАЛАСЬ КВАРТИРА ПО НАСЛЕДСТВУ? ПОДСКАЗЫВАЕМ, КАКОЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМ, ЧТОБЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимы следующие документы:

— заявление правообладателя либо его представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (документы заполняются при приеме);

— документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;

— правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство).

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

В соответствии с абз. 22 п.1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины «за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21,22.1,23-26,28-31 и 61 настоящего пункта: для физических лиц — 2 000 рублей».

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете объекта недвижимого имущества, в орган регистрации прав необходимо представить одновременно заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером.



Уважаемые заявители!

Управление Росреестра по Воронежской области информирует о ликвидации последствий аварии в центре обработки данных Ростелекома, которая стала причиной увеличения сроков предоставления государственных услуг ведомства.

На сегодняшний день учетно-регистрационные действия осуществляются в регламентные сроки. В связи с чем принято решение о закрытии «горячей телефонной линии» по уточнению статуса заявок и степени готовности документов.

При этом для Вашего удобства принято решение о продолжении ежедневного размещения на официальной странице в социальной сети «ВКонтакте» перечня готовых документов, переданных на выдачу в офисы многофункционального центра «Мои документы».

Дополнительно сообщаем, что обращения в рамках компетенции Управления, можно направить разными способами:

– лично передать письменное обращение должностному лицу Управления в кабинет № 116, по адресу: ул. Донбасская, д. 2;

– путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра;

– по электронной почте;

– в письменном виде по почте по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;

– через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по телефону: 8-800-100-34-34.


Коллегия Pосреестра подвела итоги работы в 2018 году

Состоялось итоговое заседание коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) с участием Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Максима Акимова, Министра экономического развития Российской Федерации Максима Орешкина и заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

«Росреестр успешно решает задачи, которые ставит перед ним Правительство. Следующее десятилетие пройдет для нас под знаком тотальной цифровизации. Росреестр уже находится на передовой позиции по цифровизации и является безусловным лидером по количеству электронных услуг, оказанных гражданам. В 2018 году более 65% государственных услуг оказано им в электронной форме», – сказал Максим Акимов.

Максим Орешкин отметил: «Росреестр – базовый элемент не только для системы госуслуг, но и для экономики в целом. Список тех, кто зависит от работы Росреестра, – широкий и имеет большое значение в жизни каждого человека. Область деятельности Росреестра является приоритетной для Минэкономразвития России. В 2018 году нам удалось реализовать ряд мероприятий нормативного характера, достичь реальных результатов по наполнению Единого государственного реестра недвижимости, развитию электронных услуг, внедрению риск-ориентированного подхода к земельному надзору. Основа такого успеха – это кадры Службы. Особенно хочу подчеркнуть роль государственного регистратора, работа которого связана с чрезвычайно высоким уровнем ответственности. За предусмотренные законом семь дней регистратор должен принять однозначное решение по самым сложным пакетам документов».

Виктория Абрамченко представила доклад об итогах работы Росреестра за 2018 год и задачах на 2019 год.

По состоянию на 1 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в 2018 году составила порядка 672,3 трлн рублей.

По итогам деятельности Росреестра в 2018 году обеспечено поступление доходов в бюджет Российской Федерации в размере 38,6 млрд рублей.

На сегодняшний день во всех субъектах Российской Федерации прием заявителей на получение услуг Росреестра осуществляется исключительно в МФЦ. Общее количество офисов МФЦ, в которых ведется прием заявлений на оказание услуг Росреестра, – 10,8 тыс. В 2018 году в региональные бюджеты поступило 16,6 млрд рублей от государственной пошлины за услуги по регистрации прав, оказанные через МФЦ. «Это существенное подспорье для регионов, чтобы развивать сеть МФЦ», – уточнила Виктория Абрамченко.

Замминистра отметила, что в 2018 году средний срок по регистрации прав составил 5 рабочих дней (нормативный срок, установленный законодательством, – 7 рабочих дней). «Напомню, что в 2016 году этот срок составлял 10 дней. Это означает, что мы неуклонно идем к сокращению сроков государственной регистрации, несмотря на то, что такие технологии, как искусственный интеллект, в нашу деятельность пока не внедрены», – уточнила она.

Услуги оказываются еще быстрее при обращении за ними в электронной форме, в том числе в рамках совместных проектов Росреестра с банками и крупными застройщиками. В 2018 году регистрация прав по таким сделкам совершалась за 2 дня.

В 2018 году Росреестром предоставлено более 102 млн услуг в учетно-регистрационной сфере, что на 14,5 млн (16,5%) больше, чем в 2017 году (87,5 млн услуг). Лидерами по объему предоставленных услуг стали управления Росреестра по Московской области, Санкт-Петербургу, Москве, Краснодарскому краю (учетно-регистрационные действия), Калужской области (предоставление сведений ЕГРН).

При этом 65,4% заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий и запросов о выдаче информации из ЕГРН поступило в электронном виде, что на 28,5% превышает аналогичный показатель 2017 года.

Виктория Абрамченко отметила высокую степень удовлетворенности заявителей услугами Росреестра: «В 2018 году Всероссийский центр изучения общественного мнения провел опрос 1600 респондентов в 11 фокусных регионах и исследовал уровень удовлетворенности населения нашими услугами. По оценке ВЦИОМ, услуги Росреестра имеют высокую социальную значимость. Уровень удовлетворенности услугами Росреестра высок среди населения в целом как образ в общественном сознании: 60% респондентов полагают, что Служба работает хорошо. Также высока фактическая удовлетворенность среди пользователей – 74% удовлетворены работой Росреестра». По словам замминистра, также высок уровень доверия в глазах населения – 76% опрошенных считают, что Росреестр действует в интересах всего общества или большей его части.

Работа по повышению качества и доступности государственных услуг получила оценку на международном уровне. По итогам ежегодного рейтинга Doing Business по показателю «регистрация собственности» Россия в 2018 году удерживает 12-е место среди 190 стран.

В 2018 году Росреестром реализован переход к осуществлению государственного земельного надзора с использованием риск-ориентированного подхода. Количество проведенных проверок соблюдения земельного законодательства и административных обследований в 2018 году в сравнении с 2017 годом увеличилось на 2 и 19% соответственно и составило более 213 тыс. проверок, более 92 тыс. обследований. Число нарушений, выявленных в 2018 году, увеличилось на 8% (выявлено более 156 тыс. нарушений). Правонарушителями в 2018 году уплачено административных штрафов на сумму около 700 млн рублей, что на 2% больше, чем в предыдущем году.

В результате взаимодействия Росреестра и СРО кадастровых инженеров отмечено снижение количества решений о приостановлении осуществления кадастрового учета из-за ошибок кадастровых инженеров с 70% в 2017 году до 40% в 2018 году.

Росреестр по просьбе Роструда был привлечен к работе по ликвидации задолженности по заработной плате в организациях, находящихся в процедурах банкротства. На совместных совещаниях Роструда и Росреестра рассмотрены вопросы невыплаты заработной платы более чем на 2000 предприятиях. В результате этой работы объем погашенной задолженности по заработной плате в 2018 году составил около 3 млрд руб., полностью погашена задолженность 148 организаций в размере более 1 млрд руб.

В 2018 году Росреестр выполнил ряд работ по геодезическому обеспечению территории Российской Федерации. В частности, завершены работы по оптимизации главной высотной основы России (ГВО) в пограничных областях. Созданы 4 постоянно действующих пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС): на архипелаге Шпицберген (Норвегия), на территории Камчатского, Хабаровского краев, Республики Саха (Якутия). Созданы 12 фрагментов сети, состоящих из 6 пунктов высокоточной геодезической сети (ВГС) и 201 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1), обследованы 160 пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети. Установлены и внесены в ЕГРН охранные зоны в отношении 147 157 пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей.

В результате выполнения картографических работ в 2018 году 33% (5637,1 тыс. кв. км) территории Российской Федерации обеспечено цифровыми топографическими картами

1:25 000 масштаба, при этом на 100% обеспечены картами данного масштаба территории Российской Федерации, относящиеся к территориям с высокой плотностью населения. Вся территория России, включая острова Северного Ледовитого океана, обеспечена цифровыми топографическими картами масштаба 1:100 000 (17 125,2 тыс. кв. км). Продолжены работы по демаркации и делимитации Государственной границы с 6 государствами, в том числе полностью завершены работы на участках границы с Латвийской Республикой и Литовской Республикой.

По состоянию на конец 2018 года в федеральном фонде пространственных данных содержалось 86 млн единиц хранения пространственных данных и материалов. За отчетный год общее количество выданных данных и материалов фонда составило свыше 867 тыс. единиц хранения. В 2018 году срок выдачи данных и материалов из фонда сократился вдвое.

В 2018 году Росреестр предоставлял сведения, необходимые для проведения кадастровой оценки, загружал в ЕГРН ее результаты, а с 2019 года будет осуществлять надзор за проведением кадастровой оценки. При этом в соответствии с действующим законодательством Росреестр не проводит кадастровую оценку. Эта функция возложена на государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые создаются органами власти субъектов Российской Федерации.

В 2018 году комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра принято к рассмотрению 42 тыс. заявлений в отношении 70 тыс. объектов недвижимости, что в 1,7 раза меньше, чем в прошлом году. В 57% случаев решения принимались в пользу заявителей.

На коллегии определены задачи Росреестра в сфере геодезии и картографии на 2019 год: разработка механизмов государственно-частного партнерства в сфере создания федеральной сети геодезических дифференциальных станций на примере пилотного проекта; создание и публикация веб-сервисов единой электронной картографической основы на территории Краснодарского края, Республики Крым и Хабаровского края; переход к электронному взаимодействию с потребителями материалов фонда пространственных данных: создание интернет-витрины; обследование, создание и восстановление пунктов государственной геодезической сети.

Главной задачей по развитию электронных услуг определено обеспечение бесперебойной работы ФГИС ЕГРН. Задача предусматривает оснащение системы вычислительными мощностями и завершение ее внедрения на всей территории Российской Федерации. Кроме того, Росреестр запланировал реинжиниринг базовых сервисов, связанных с учетом, регистрацией прав и предоставлением сведений, а также реализовывать федеральный проект «Ипотека» в части перевода рынка ипотеки в электронный формат. Росреестр будет проводить работу по созданию в Федеральной кадастровой палате центра компетенции информационных технологий, в том числе в региональных центрах присутствия в Москве, Красноярске, Новосибирске, Башкортостане, Ростове и на Камчатке.

На коллегии определены также задачи по участию Росреестра в нормотворческой деятельности Минэкономразвития России.  В настоящее время такая работа ведется по 23 законопроектам.

В заседании коллегии приняли участие председатель Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, председатель Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Майоров, аудитор Счетной палаты Российской Федерации Максим Рохмистров, руководитель Федерального казначейства Роман Артюхин, руководитель Росимущества Вадим Яковенко, представители Администрации Президента Российской Федерации, Аппарата Правительства Российской Федерации, Минэкономразвития России, других министерств и ведомств, Общественного совета при Росреестре, территориальных органов и подведомственных учреждений Службы – ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».


Как оформить дом на садовом участке

«Горячая линия» по вопросам регистрации строений на загородных участках состоялась в Управлении Росреестра по Воронежской области. Татьяна Кувшинова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков, пояснила звонившим воронежцам, что теперь нужно подавать уведомление в орган местного самоуправления о начале планируемого строительства, и в течение 1 месяца после того, как дом построен, – о завершении. Изменения вступили в силу с 1 марта.

Как это происходит:

  1. Заявитель подает в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) уведомление о начале планируемого строительства. При этом к уведомлению должны быть приложены необходимые документы (правоустанавливающий документ на землю, документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, описание внешнего облика объекта недвижимости, если он будет возводиться в границах исторического поселения и т.д.).

Уполномоченный орган проверит документы в течение 7 рабочих дней, если параметры объекта соответствуют местным градостроительным нормам и правилам, направит заявителю уведомление о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства.

  1. Получив уведомление о соответствии, можно начинать строительство, на которое собственнику дается 10 лет.
  2. После завершения строительства снова подать уведомление, но уже о его завершении, приложив к нему документы, в том числе технический план дома.

Также в течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проведет проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров объекта либо ранее выданному разрешению на строительство, либо уведомлению о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, соответствия правилам землепользования и застройки и т.д.

  1. Если построенный дом соответствует всем требованиям, уполномоченный орган направит гражданину соответствующее уведомление.

Также уполномоченный орган самостоятельно от имени заявителя подаст в Управление Росреестра по Воронежской области заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).

Если объект не соответствует требованиям, его можно реконструировать или зарегистрировать право на него в судебном порядке. В случае если собственник не предпримет никаких действий, сооружение может быть признано самовольной постройкой и снесено за счет собственника участка. Такая процедура возможна только по решению суда.


Кадастровая оценка по новым правилам

2 марта вступил в действие новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514.

Важным нововведением стало регулирование вопросов оценки машино-мест, недостроенных объектов и единых недвижимых комплексов. Ранее действовавший закон не содержал тиках механизмов, что создавало неравные условия пользования объектами недвижимости.

Напомним, что кадастровая стоимость влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество.

Новый порядок кадастровой оценки недвижимости будет применяться при:

  • осуществлении кадастрового учета вновь образованного либо созданного объекта недвижимости;
  • внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости;
  • внесении изменений в ЕГРН, в связи с изменением данных о площади участка земли, здания, степени готовности недостроенного объекта, виде разрешенного использования участка земли и т. д.

Рассмотрим подробнее как будет производиться оценка объектов недвижимости теперь.

  1. Стоимость здания представляет собой произведение его площади и среднего значения удельного показателя (СЗУП) кадастровой стоимости зданий такого назначения по кадастровому кварталу, в котором находится здание. Здесь все останется по-прежнему.

Стоимость недостроенного объекта представляет собой произведение его стоимости, определенной по правилам, указанным выше, и процента готовности данного объекта. При увеличении степени готовности пропорционально увеличивается кадастровая стоимость объекта.

  1. Стоимость единого недвижимого комплекса представляет собой сумму стоимостей всех объектов недвижимости, которые в него входят.
  2. Кадастровая оценка машино-места производится по правилам, установленным для определения стоимости помещений. Они остались прежними: кадастровая стоимость помещения представляет собой произведение площади помещения и СЗУП стоимости помещений в здании, в котором находится данное помещение.

Стоит обратить внимание, что кадастровая стоимость машино-места рассчитывается с применением СЗУП для нежилых помещений.

  1. Оценка участков земли, предназначенных для садоводства или огородничества, которые находятся за пределами населенного пункта, производится исходя из СЗУП стоимости участков такого вида разрешенного использования для муниципального района.

Если участок земли имеет несколько видов разрешенного использования, его стоимость определяется с применением наибольшего СЗУП кадастровой стоимости. Исключение из этого правила составляют участки земли, которые имеют в качестве одного из видов разрешенного использования жилищное строительство, ведение садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства. В этом случае оценка участка земли определяется с применением СЗУП кадастровой стоимости участков данных категорий.

Обратите внимание! При изменении площади участка земли его кадастровая стоимость меняется пропорционально изменению площади.

Администрация Таловского муниципального района